Technische Expertise

Das Haus ist unser dritte Haut und soll den Bewohnern auch bei widrigen Witterungsumständen Geborgenheit bieten. Um dies zu erfüllen, müssen die verwendeten Materialien abhängig von der Klimazone Mindestanforderungen erfüllen.

Eine technische Expertise vor dem Kaufabschluss hilft, unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Ein potentieller Käufer unterschreibt die Kaufoption meist nach zwei bis drei Besichtigungen. Er begnügt sich mit der Momentaufnahme jenes Zeitpunktes und hofft, dass es weder beim ersten Regenfall durchs Dach rinnen wird, noch dass die Raumtemperaturen im August über 30 Grad ansteigen können oder der Fernseher der Nachbarwohnung mitgehört werden muss.

Eine technische Expertise sollte mindestens folgende Punkte untersuchen:

Bausubstanz

  • Fundamente:                                                                                                                  Dimension, Tiefe, Drainage von Hangwasser, Schutz gegen aufsteigende Bodenfeuchte
  • Aussenwände:                                                                                                            Materialwahl und Wandstärken, Wärmeisolation, Wärmespeicherfähigkeit, Dampfdurchlässigkeit, Wärmebrücken (akute Schimmelpilzgefahr), Tragsystem, Putzaufbau aussen und innen
  • Fenster und Türen:                                                                                                    Materialwahl, Art der Verglasung, Dichtheit bei Schlagregen und Starkwind
  • Zwischendecken:                                                                                                     Materialwahl, Tragfähigkeit, Allgemeinzustand, Tritt- und Raumschallschutz
  • Dach und Terrassen:                                                                                              Materialwahl, Dichtheit, Wärmeisolation, Dimensionierung Regenwasserabfluss, Tragfähigkeit, Allgemeinzustand, Dampfdiffusion

Installationen

  • Abwasserleitungen:                                                                                                 Materialwahl, Dimensionierung, Gefälle, Zustand, Netzanschluss oder Sickergrube
  • Kaltwasserleitungen:                                                                                             Materialwahl, Leitungsdurchmesser, Zustand, Rohrbruchgefahr, Druckverlust infolge falscher Dimensionierung oder Verkalkung, Netzanschluss oder Wasserzisterne
  • Warmwasserleitungen:                                                                                                         wie Kaltwasserleitungen, Wärmeisolation, Stranglänge vom Erzeuger zum Verbraucher
  • Warmwassererzeugung:                                                                                           Systemwahl (z.B. Elektroboiler, Gasdurchlauferhitzer, Solarmodule, Kombikessel Öl, Sicherheit der Tanks, Holz oder Gas, Wärmepumpe), Dimensionierung, Zustand, Wirtschaftlichkeit
  • Heizung:                                                                                                                     Vorhandensein, Systemwahl (z.B. Elektroradiatoren, Ölzentralheizung, Fussbodenheizung, Wandheizung, Holzofenheizung, offener Kamin, Infrarotheizung, Wärmepumpe), Dimensionierung, Zustand, Wirkungsgrad, Umweltverträglichkeit, Wirtschaftlichkeit
  • Kühlung:                                                                                                                   Vorhandensein, Notwendigkeit, Systemwahl, Zustand, Wirtschaftlichkeit, Umweltverträglichkeit
  • Elektroinstallation:                                                                                                        Anschluss ans Netz oder Eigenerzeugung (Solar, Generator mit Verbrennungsmotor), Dimensionierung, Übersichtlichkeit, Normenkonformität, Sicherheit
  • TV :                                                                                                                                        Antennen, Kabelanschluss, Verteilung des Signals
  • Telefon:                                                                                                                           Festnetz, Verkabelung, Internet

Umgebung

  • Aussenanlage:                                                                                              Regenwasserabführung ausreichend, Überschwemmungsgefahr bei Starkregen, Hangstabilität gewährleistet auch bei Starkregen
  • Schwimmbad:                                                                                                Ausführungsqualität, Dimensionierung der Filteranlage, automatische Reinigung, automatische Chlor- oder Salzdosierung
  • Lage des Gebäudes:                                                                                                 Orientierung, Lichteinfall, Besonnung, Beschattung, Windschutz, problematische Nachbargebäude

Natürlich ist es hilfreich, wenn Baupläne zur Verfügung stehen. Oft ist die Diskrepanz zwischen den Plänen und dem ausgeführten Bauwerk erheblich, eine genaue Inspektion des Objektes vor Ort ist deshalb unabdingbar.

Resultate

eine seriöse Ausführung kann folgende Ergebnisse liefern:

  • Zustandsrapport mit einer Auflistung der empfohlenen Sanierungsmassnahmen, gruppiert nach Dringlichkeitsstufen
  • Lösungsvorschläge mit Kostenschätzungen der einzelnen Arbeiten
  • Wärmebedarfsberechnung der Liegenschaft im Winter, Heizkostenschätzung
  • Kältebedarf im Sommer
  • Verbesserungsvorschläge für eine Steigerung des Wohnkonforts und der Energieeffizienz
  • Wird ein relativ minderwertiges Gebäude vor dem Verkauf mittels eines Faceliftings verschönert, soll die Expertise aufzeigen, was unter der neuen Farbe verborgen ist. Eine  realistische Wertschätzung wird dadurch erleichtert.

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