Wertgutachten

Eine Möglichkeit, den aktuellen Marktwert einer Immobilie zu erfahren ist das Erteilen eines entsprechenden Auftrags an eine darauf spezialisierte Firma. Ein Mitarbeiter besichtigt  die Wohnung oder Liegenschaft und erstellt einen einfachen Grundrissplan. Damit werden die Quadratmeter Baulo sus3berechnet. Ferner wird per einfachem Augenschein die Qualität und Ausstattung sowie die Infrastruktur der Umgebung bewertet. Ein Vergleich von ähnlichen, kürzlich verkauften Objekten und dessen Verkaufserlöse liefert die Grundlage für das Festlegen eines realistischen Quadratmeterpreises für das  Objekt.. Ausmultipliziert mit den Quadratmetern entsteht der  Zeitwert.  Das Ergebnis wird “tasación“  genannt. Man erhält einen schriftlichen Bericht mit dem detailierten Ergebnis.

Banken und Sparkassen benötigen zur Abklärung, ob ein Objekt mit einer Hypotek belastet werden kann ein solches aktuelles  Wertgutachten von einem offiziell anerkanten Gutachter. Leider hat jede Bank hat seine eigenen bevorzugten Firmen. Dies erschwert einen Leitungsvergleich verschiedener Geldinstitute unnötig, da das bereits vorhandene Gutachten von einer Konkurrenzbank nicht automatisch akzeptiert wird. Die Kosten eines Wertgutachtens betragen im Normalfall  einige hundert Euros.

Bis zum Jahr 2007 sind die bezahlten Immobilienpreise Jahr für Jahr deutlich schneller angestiegen als die Inflationsrate. Dieser Trend wurde von den Wertgutachtern mitgetragen. Je höher der Schätzwert, umso mehr Geld lieh das Geldinstitut aus. Real wurden so Fremdfinanzierungen von hundert Prozent möglich. Falls ein Verkäufer ein offizielles Wertgutachten vorlegt, muss unbedingt sein Datum beachtet werden.

Die meisten Wertgutachten dieser Art sind nicht zu verwechseln mit einem ausführlichen technischen Check einer Immobilie. Subjektiv wird der visuelle Eindruck einer Wohnung und dessen Umgebung bewertet. Verborgene Mängel oder konstruktive Fehler bleiben oft unentdeckt.

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